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Dec 31, 2023

Bauakteure werden aufgefordert, neue Baumethoden einzuführen, um bezahlbaren Wohnraum zu fördern

Die Akteure im Immobiliensektor in Kenia können die wachsende Nachfrage nach Häusern aus mehreren Gründen nicht decken, darunter mangelnde kostengünstige Baumethoden und veraltete technische Lösungen. Heri

Die Akteure im Immobiliensektor in Kenia können die wachsende Nachfrage nach Häusern aus mehreren Gründen nicht decken, darunter mangelnde kostengünstige Baumethoden und veraltete technische Lösungen.

Kimotho Kimani, Chief Executive Officer von Heri Homes, sagte, dass die Einführung moderner Methoden wie der Aluminiumschalung den Akteuren im Bausektor helfen würde, die Herausforderungen zu bewältigen.

Die Weltbank schätzt, dass Kenia jährlich mindestens 2 Millionen Häuser mit niedrigem Einkommen benötigt, aber aufgrund grundlegender Herausforderungen sowohl auf der Nachfrage- als auch auf der Angebotsseite nur weniger als 50.000 Einheiten produziert.

Schnell umdrehen

Kimani sagte, dass Technologien wie Aluminiumschalungen, deren Beliebtheit in Kenia zunimmt, bereits dazu beigetragen haben, die Bauzeit bei lokalen Projekten zu verkürzen.

„Mit dieser Bauweise können Bauunternehmen ein achtstöckiges Gebäude in acht Monaten errichten, im Gegensatz zu 24 Monaten, die sie bei der Ziegel- und Mörtelbauweise benötigen würden“, sagte er.

„Mit einer solchen Technologie könnten Hausbesitzer ihre Häuser schneller bekommen, als sie es normalerweise getan hätten“, fügte er hinzu.

Kimani, der auch als Vorsitzender des Legacy Ridges Ruiru-Projekts fungiert, meint, dass die Regierung durch den Bau von Straßen, die beschleunigte Ausstellung von Eigentumsurkunden und die Gewährung von Nachlässen auf Mehrwertsteuer und -erleichterungen ein günstiges Umfeld für die Verwirklichung bezahlbaren Wohnraums geschaffen habe auf bezahlbaren Wohnraum für diejenigen, die sich entwickeln.

Das südkoreanische Unternehmen Kumkang Kind hat die Aluminiumschalungslösung in Kenia eingeführt und hat bereits mehrere Projekte im Land und auf dem gesamten Kontinent in der Pipeline.

Vor Ort arbeitet das koreanische Unternehmen mit mindestens neun Entwicklern zusammen, deren Projekte auf Kiambu, Eldoret und Nairobi verteilt sind.

KumKang Kind liefert seine Lösungen derzeit an Maisha Housing, Unity Homes, Ovid Construction und Urban Housing Renewal Development LLP.

Außerhalb der kenianischen Grenzen arbeitet KumKang Kind mit Entwicklern in Äthiopien, Ghana und Algerien zusammen.

Sam Muihia, der Geschäftsentwicklungsdirektor von Kumkang Kind East Africa, forderte die Akteure im Bausektor auf, offen für neue Bauweisen wie Aluminiumschalungen zu sein.

Laut Muihia haben die meisten Länder im Westen die Bautechnologie übernommen, um ihren Bürgern bezahlbare Häuser zu bieten.

„Wir können nicht weiterhin Ziegel- und Mörtelmethoden verwenden, während Technologien wie Aluminiumschalungen seit mehr als 40 Jahren verfügbar sind“, sagte Muihia.

Kostspielige Baumethoden

Malei Nthiwa, Geschäftsführer von Bola Properties, äußerte sich dazu und forderte die Ausweitung umweltfreundlicher Lösungen in Kenia, um die Belastung von Millionen Kenianern auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum zu verringern.

Nthiwa zitierte eine von Bola Properties durchgeführte Untersuchung und sagte, dass neun von zehn Kenianern keinen Ort mehr hätten, an dem sie ihr Zuhause nennen könnten, obwohl bezahlbarer Wohnraum eine ständige Agenda der zweiten und letzten Amtszeit von Präsident Uhuru Kenyatta als Staatsoberhaupt sei.

Als größte Herausforderungen wurden in der Feststellung das Fehlen umfassender technischer Lösungen und das Fehlen kosteneffizienter Gebäude genannt.

Um diese Herausforderungen abzumildern, forderte Nthiwa eine Ausweitung umweltfreundlicher Lösungen in Kenia, um die Belastung für Millionen Kenianer zu verringern, die auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind

Marktaggregation

Gleichzeitig forderte Nthiwa die Interessenvertreter des Sektors auf, eine Marktaggregation einzuführen, um das Wachstum von bezahlbarem Wohnraum in Kenia voranzutreiben.

Er sagte, um bezahlbare Häuser zu erhalten, müssten alle Beteiligten unter einem Dach vereint sein.

„Bei jedem Projekt braucht man Finanziers, technische Experten und rechtliche Hilfe und Lieferanten. Wenn nicht das gesamte Ökosystem der Menschen im Bausektor zusammenkommt und darüber nachdenkt, wie dieser Sektor vorangebracht werden kann, wird bezahlbarer Wohnraum nur ein Problem sein.“ Traum“, sagte Nthiwa.

Bola Properties fördert erschwingliche Wohnlösungen, darunter Aluminiumschalungen, Spannbeton, Betonfertigteiltechnologien sowie Wasser- und Solarenergielösungen.

Die Experten sprachen auf einer Veranstaltung, bei der Interessenvertreter des Bauökosystems zusammenkamen, um über die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum in Kenia zu beraten.

Der Plan gehört zu der Big-4-Entwicklungsagenda von Präsident Uhuru Kenyatta, die zu Beginn seiner zweiten und letzten Amtszeit als Präsident bekannt gegeben wurde.

Dem Plan zufolge soll die Regierung bis Ende 2022 500.000 kostengünstige Einheiten bauen.

Sie sprachen während eines Forums für bezahlbare Wohnlösungen, das Interessenvertreter aus dem Wohnungssektor im Safari Park Hotel zusammenbrachte. Sie diskutierten auch über Hypothekenmärkte und die Rolle der National Construction Authority, Genossenschaften, Sacco's und Finanzinstitute bei der Wohnungsbaufinanzierung.

Bezahlbarer Wohnraum ist Teil der vier großen Säulen der Jubilee-Regierung, die darauf abzielen, Kenianern die Möglichkeit zu geben, Häuser und Eigenheime zu besitzen und die Wohnungsprobleme und den Lebensstandard der Kenianer anzugehen.

Die Covid-19-Pandemie stellte auch wirtschaftlich eine eigene Herausforderung dar, da die meisten Kenianer nicht in der Lage waren, weiterhin in den Wohnungsbau zu investieren. Seitdem Präsident Uhuru Kenyatta die landesweiten Ausgangssperren in der Abenddämmerung aufgehoben hat, hofft die Mehrheit auf eine Erholung der Wirtschaft, und Initiativen wie die Hypothekenmärkte und die Einbindung von Interessengruppen für bezahlbaren Wohnraum sind eine gute Gelegenheit, die Wohnungsbauagenda voranzutreiben.

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