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Aug 18, 2023

Intelligentes Bauen in Ghana: Die Geschichte von Regimanuel Gray Limited

Nachrichten bereitgestellt vom 13. Januar 2014, 19:00 GMT Diesen Artikel teilen ACCRA, Ghana, 13. Januar 2014 /PRNewswire/ -- In Accra, Ghana, bricht der Tag an und die Temperaturen steigen bereits auf sengende 30 Grad

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13.01.2014, 19:00 Uhr

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ACCRA, Ghana, 13. Januar 2014 /PRNewswire/ -- In Accra, Ghana, bricht der Tag an und die Temperaturen steigen bereits auf sengende 30 Grad Celsius. Die Baustellen rund um diese Küstenstadt im Südosten des Atlantiks füllen sich schnell mit Arbeitern, die die nächsten acht Stunden lang in unerbittlicher Hitze und Feuchtigkeit schuften und grillen werden, während sie ihre rechtmäßige Rolle in Ghanas brodelndem Bausektor spielen.

(Foto: http://photos.prnewswire.com/prnh/20140113/CG45216)

Etwas entspannter geht es hingegen auf einer weitläufigen Baustelle in Klagon zu, wo Regimanuel Gray Limited (RGL) in Zusammenarbeit mit dem Social Security and National Insurance Trust (SSNIT) von Ghana 1.680 Wohneinheiten baut. Hier sind die Bautrupps mit Betonschalungs-Smart-Building-Technologie ausgestattet, die von Wall-Ties & Forms, Inc. (WTF) aus Kansas State, USA, entwickelt und geliefert wird.

Mit dieser äußerst benutzerfreundlichen Schnellschalungsbautechnik entstehen Betonkonstruktionen mindestens dreimal schneller als mit herkömmlichen Bauweisen. Die Strukturen sind außerdem etwa fünfmal so stark wie das Gegenstück aus Ziegeln und Mörtel. Es handelt sich um eine vor Ort gegossene Stahlbetonkonstruktion. Es ist die Zukunft Ghanas, eines schnell urbanisierenden Landes mit einem Wohnungsdefizit von schätzungsweise 1,5 Millionen Wohnungen.

„Unsere traditionellen Baumethoden sind zu langsam“, gibt Herr Emmanuel Botchwey, Vorstandsvorsitzender von Regimanuel Gray Limited, zu und enthüllt, dass der gesamte Immobiliensektor Ghanas kaum 10 % der neuen Häuser produziert, die das Land jedes Jahr bauen muss mit der Behebung des Wohnungsdefizits beginnen.

Regimanuel ist Ghanas führender Immobilienentwickler. Seit seiner Gründung im Jahr 1991 hat das Unternehmen etwas mehr als 3.000 Häuser in Ghana gebaut. Das sind etwa 130 Wohnungen pro Jahr über einen Zeitraum von 22 Jahren. Ein ordentlicher Umsatz, aber Herr Botchwey war mit der Leistung nicht zufrieden.

Anfang 2006 verfolgte der RGL-Mitbegründer auf einer von der Overseas Private Investment Corporation (OPIC) in Kapstadt, Südafrika, veranstalteten Konferenz des afrikanischen Wohnungsbausektors gespannt eine Präsentation der auf Aluminiumschalungen basierenden Schnellbautechnologie von Wall-Ties & Forms. Was er sah, machte ihm Mut.

„Ich dachte, es wäre eine großartige Schalungstechnologie, die man in Ghana einführen könnte, aber wir waren zu diesem Zeitpunkt noch nicht bereit, sie umzusetzen, da wir gerade hier und in Sierra Leone stark in Steinherstellungsanlagen investiert hatten“, sagt er.

Obwohl das Blockherstellungsgeschäft äußerst erfolgreich war und RGL-Projekte etwas mehr als 20 % der Produkte verbrauchten und den Großteil an einen eifrigen Markt verkauften, hatte Herr Botchwey im Hinterkopf die WTF-Technologie, die er 2006 in Kapstadt sah.

Zum einen sind Stahlbetonkonstruktionen im Vergleich zu Mauerwerkswänden aus Ziegeln und Mörtel weniger anfällig für Risse; Das WTF-Schalungssystem erfordert nicht das hohe Maß an Spezialkenntnissen und den Umfang an maschineller und manueller Arbeit, die auf herkömmlichen Baustellen erforderlich sind.

Darüber hinaus bietet das WTF-Schalungssystem deutliche Kosteneinsparungsfaktoren, ganz zu schweigen von der Geschwindigkeit, mit der die Strukturen praktisch aus dem Boden zu wachsen scheinen.

„Zeit ist Geld“, versichert Botchwey und fügt hinzu: „Mit dieser Technologie können Sie schneller bauen, schneller verkaufen und Ihre Gemeinkosten senken. Das bedeutet, dass Sie schneller mehr Geld verdienen und Ihre Mitarbeiter besser bezahlen können.“

„Wenn Sie geliehenes Geld verwenden, bedeutet das, dass Sie Ihren Bankkredit in zwei Jahren statt in fünf Jahren zurückzahlen, sodass Sie Bankzinszahlungen sparen und die Ersparnisse mit dem Hauskäufer teilen können“, sagt Ghanas führender Immobilienunternehmer.

Vor diesem Hintergrund reisten Herr Botchwey und sein Team im Oktober 2011 zum Hauptsitz von Wall-Ties & Forms, Inc. in Kansas City, um den Erwerb von WTF-Aluminiumschalungen für den Einsatz im Apartment-Entwicklungsprojekt Klagon zu besprechen. Die Ausrüstung wurde Mitte letzten Jahres nach Accra verschifft, und nach der ersten Schulung vor Ort begann der Bau im Juli 2012. RGL hat die meisten Wohneinheiten etwas mehr als ein Jahr seit Beginn des Projekts verkauft.

Neben den 1.680 Wohnungen arbeitet das Unternehmen mit SSNIT an einem weiteren Projekt zum Bau von 42 hochwertigen Maisonette-Einheiten im Stadtteil Community 13 von Accra. RGL hat für dieses neue Projekt bereits WTF-Aluminiumschalungen erworben.

Herr Botchwey gibt bekannt, dass diese beiden Wohnbauprojekte mehr als 300 direkte neue Arbeitsplätze geschaffen und gleichzeitig erheblich zu den Bemühungen beigetragen haben, das enorme Wohnungsdefizit Ghanas zu verringern.

Es kommt noch besser. Regimanuel Gray Limited hat kürzlich 1.300 Acres in Accra erworben, auf denen sie den Bau einer Satellitenstadt mit 17.000 Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer Reihe von geschlossenen Wohnanlagen mit Schulen, Krankenhäusern, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen sowie anderen Einrichtungen zur Unterstützung der Gemeinde planen .

Dies ist in der Tat ein Herkulesunternehmen; Kaum ein Bauträger baut in Ghana oder irgendeinem anderen afrikanischen Land so viele Häuser. Aber es ist möglich, die Satellitenstadt mit der WTF-Massenhaustechnologie zu verwirklichen, wenn man bedenkt, dass einige südamerikanische Entwickler jährlich bis zu 40.000 Häuser mit der Ortbetonbautechnologie gebaut haben.

Herr Botchwey schätzt, dass sein Unternehmen das 17.000-Häuser-Projekt innerhalb von 10 Jahren abschließen und dabei Tausende neuer Arbeitsplätze schaffen wird.

In der Zwischenzeit ist es das Ziel von RGL, die jährliche Produktionsrate auf 500 gebaute und verkaufte Häuser in Ghana zu steigern.

RGL gilt als eines der 100 größten Unternehmen Ghanas und hat auch konkrete Pläne, in naher Zukunft mit dem Bau von Häusern in Liberia und Tansania zu beginnen. In beiden Ländern haben sie dafür bereits Grundstücke erworben.

Mit den präzisionsgefertigten Betonformen von WTF errichtete Strukturen sind glatt und gerade; Sie erfordern nur minimale oder gar keine Verputzarbeiten. Alle Öffnungen sind präzise, ​​was dem Bauherrn beim Einbau der Türen und Fenster viel Zeit spart. Ganz zu schweigen davon, dass die Formen garantiert für mindestens 1.000 Betoniervorgänge geeignet sind.

Dies sind die Zeit- und Kosteneinsparungsfaktoren, die RGL davon überzeugt haben, mit dem Aufbau nach dem WTF-Prinzip zu beginnen.

Es ist kein Wunder, dass Regimanuel Gray Limited, Ghanas führender Hausbauer, den Gold Award der Ghana Home Finance Company 1998 als bester Immobilienentwickler, den Ghana Millennium Excellence Award und den 13. International Construction Award des Trade Leaders Club, Paris, erhalten hat Verwendung des weltweit besten Betonformsystems.

Herr Botchwey sagt, er sei mit der After-Sales-Unterstützung, die er von den Fachleuten von Wall-Ties & Forms in den USA und Afrika erhält, zufrieden. Und er macht sich keine Sorgen über die plausible Konkurrenz, die von anderen ghanaischen und westafrikanischen Hausbauern ausgeht, die die kosteneffiziente Bauweise von WTF entdecken.

Er sagt, dass Afrika bei der Bereitstellung angemessener Unterkünfte im Rückstand sei. „Wir haben noch viel Nachholbedarf. Umso mehr sollten wir in Afrika auf moderne Baumethoden wie die WTF-Technologie zurückgreifen.“

Herr Emmanuel Botchwey, der Vorstandsvorsitzende von Regimanuel Gray Limited, kann unter +233.24.431.2120 oder per E-Mail an [email protected] kontaktiert werden

Wall-Ties and Forms, Inc. Betonschalungstechnologie http:www.wallties.com

QUELLE Wall-Ties & Forms, Inc.